Op aantrekkelijke locatie aan het randje van Leiden staat deze royale halfvrijstaande villa met bedrijfsruimte welk momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. De woning heeft maar liefst 8 kamers, 15 meter diepe achtertuin met prachtig vrij uitzicht op het monumentale pand Huize Rhijnhof, een ligplaats in achtergelegen privé jachthaven direct aan de oude Rijn en ruime voortuin die parkeergelegenheid biedt voor 3 auto's.

Het B&B gedeelte van de woning heeft een bedrijfsfunctie en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden.

Indeling:
Entree, ruime hal met lichtkoepel, garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De hal geeft links toegang tot de slaapkamers en ontbijtkamer van het B&B gedeelte, rechts tot het woongedeelte.
De Bed & Breakfast heeft 2 sfeervolle slaapkamers (ca. 8.70mx3.40m / 3.60mx5.00m) met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De gezamenlijke ontbijtruimte grenst aan de tuin van de woning waar ‘s morgens in het zonnetje gezellig ontbeten kan worden.

Aan de rechterzijde van de hal de woonkamer en keuken van het woonhuis. De woonkamer is stijlvol ingericht met door architect ontworpen zithoek en openhaard, tegelvloer van Indiase leisteen en schuifpui naar verzorgde tuin op het noordoosten en toegang tot de jachthaven. De luxe keuken te bereiken via een trapje in de living is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, 5-pits kookplaat met grill en spoeleiland met Quooker. De kelder, bereikbaar via afgesloten trap in de woonkamer biedt veel ruimte (ca. 6.00mx5.50mx2.00m) en is thans in gebruik als werkplaats en wijnkelder.

Eerste verdieping:
Te bereiken via afgesloten deur in keuken, brede overloop met vaste trap naar tweede verdieping, aan de voorzijde 2 slaapkamers (ca. 2.40mx3.60m / 2.80mx3.60m) met zonnescherm, aan de achterzijde riante slaapkamer (ca. 5.20mx4.60m) met balkon. Modern ingerichte badkamer in witte kleurstelling met toilet, vrijhangend badkamermeubel met grote wastafel, designradiator en stortdouche.

Tweede verdieping:
Overloop, open ruimte die in gebruik is als opbergzolder en eenvoudig kan worden ingedeeld in een extra slaapkamer en badkamer (waarvoor aansluitingen aanwezig), CV ruimte met wasmachine opstelling, (studie)kamer met balkon over gehele breedte waarop u heerlijk kan genieten van het vrije uitzicht.

Zowel de eerste als tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Overige informatie:
- Perceeloppervlak ca. 398m2
- Woonoppervlak ca. 260m2
- 1/8e aandeel in de gemeenschappelijke jachthaven
- De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming welk in 2 apart te bedienen delen is ingelegd.
- Elektra vernieuwd in 2003: 14 groepen + aardlekschakelaars
- Riolering deels vernieuwd in 2003
- Alarminstallatie

Deze bijzondere woning is ligt op nog geen 5 minuten lopen van recreatieplas het Valkenburgsemeer. Op fietsafstand vindt u strand, duinen en het centrum van Leiden. Uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn in directe omgeving.